- \n
- Dobudowy: sypialnie, \u0142azienka, taras, gara\u017c, ganek itp.<\/li>\n
- Trawnik i dzia\u0142ka: zielona architektura (landscaping<\/i>), podjazd (driveway<\/i>), \u015bcie\u017cka (walkway<\/i>), p\u0142ot, \u015bciana podtrzymuj\u0105ca (retaining wall<\/i>), system do podlewania trawnik\u00f3w (sprinkler system<\/i>), basen.<\/li>\n
- R\u00f3\u017cne: okna, drz
![\"house-key\"](\"https:\/\/poradniksukces.com\/wp\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/house-key-300x169.png\")
wi, nowy dach, modernizacja instalacji elektrycznej, centralny system odkurzania (central vacuum<\/i>), antena satelitarna, system bezpiecze\u0144stwa (security system<\/i>).<\/li>\n- Ogrzewanie i ch\u0142odzenie: system grzewczy, centralny system klimatyzacyjny (central air conditioning<\/i>), piec grzewczy, system nawil\u017cania czy filtracji powietrza.<\/li>\n
- Kanalizacja: szambo (septic system<\/i>), piec do ogrzewania wody, system uzdatniania czy filtracji wody.<\/li>\n
- Modyfikacja wn\u0119trz: wbudowany sprz\u0119t gospodarstwa domowego (built-in appliances<\/i>), modernizacja kuchni, pod\u0142ogi, wyk\u0142adziny pod\u0142ogowe.<\/li>\n
- Izolacja: izolacja strychu, \u015bcian, pod\u0142\u00f3g, rur.<\/li>\n<\/ul>\n
Warto\u015b\u0107 ulepsze\u0144 kapita\u0142owych powi\u0119kszy podstaw\u0119 podatkow\u0105 twego domu (tax basis<\/i>).<\/p>\n
Przyk\u0142ad:<\/b> Kupi\u0142e\u015b dom za $200,000, po czym wymieni\u0142e\u015b okna za ok. $8,000, wyk\u0142adziny pod\u0142ogowe za $3,000 i wyremontowa\u0142e\u015b \u0142azienk\u0119 za $9,000. Twoja podstawa podatkowa (tax basis<\/i>) wynosi obecnie $220,000.<\/p>\n
Ulepszenia, kt\u00f3re ju\u017c nie istniej\u0105, nie podnosz\u0105 podstawy podatkowej domu. Je\u017celi na przyk\u0142ad wyk\u0142adzina pod\u0142ogowa ju\u017c si\u0119 zu\u017cy\u0142a i po paru latach wymieni\u0142e\u015b j\u0105 na now\u0105, to jej kosztu ($3,000 w poprzednim przyk\u0142adzie) ju\u017c nie uwzgl\u0119dniasz.<\/p>\n
Naprawy<\/h3>\n
Prace, kt\u00f3re maj\u0105 na celu reperacj\u0119 i utrzymanie nieruchomo\u015bci w stanie sprawno\u015bci (maintenance<\/i>), nie zaliczaj\u0105 si\u0119 do ulepsze\u0144 kapita\u0142owych, lecz do napraw (repairs<\/i>). Przyk\u0142adem jest malowanie budynku wewn\u0105trz i zewn\u0105trz, tynkowanie, tapetowanie, wymiana pot\u0142uczonych lub brakuj\u0105cych kafelk\u00f3w, \u0142atanie dachu, naprawa okien, usuwanie przeciek\u00f3w, czyszczenie i naprawa rynien itp. Naprawy nie zwi\u0119kszaj\u0105 warto\u015bci domu, lecz utrzymuj\u0105 go w dobrym stanie.<\/p>\n
Ca\u0142y projekt jest uwa\u017cany za ulepszenie kapita\u0142owe, je\u017celi prace uwa\u017cane normalnie za naprawy s\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 du\u017cej renowacji domu.<\/p>\n
Rozr\u00f3\u017cnienie pomi\u0119dzy ulepszeniami kapita\u0142owymi jest wa\u017cne w zale\u017cno\u015bci od tego, czy dom jest twoj\u0105 rezydencj\u0105 czy budynkiem wynajmowanym lokatorom.<\/p>\n
Dom b\u0119d\u0105cy rezydencj\u0105<\/h3>\n
Koszty napraw nie s\u0105 dla w\u0142a\u015bciciela rezydencji ulg\u0105 podatkow\u0105. Natomiast ulepszenia kapita\u0142owe podwy\u017cszaj\u0105 podstaw\u0119 podatkow\u0105 budynku, co pomniejsza podatek (capital gain tax<\/i>) po sprzeda\u017cy domu.<\/p>\n
Pami\u0119taj:<\/b> Przepisy podatkowe chroni\u0105 a\u017c $250,000 zysk\u00f3w z nieruchomo\u015bci przed podatkami, a $500,000 dla pary ma\u0142\u017conk\u00f3w. Je\u017celi mieszkasz w niedrogiej cz\u0119\u015bci kraju, gdzie domy kosztuj\u0105 znacznie poni\u017cej tego limitu, to nie musisz k\u0142opota\u0107 si\u0119 zbieraniem paragon\u00f3w. Warto natomiast zachowa\u0107 rachunki na p\u00f3\u0142nocnym wschodzie i na po\u0142udniowym zachodzie, gdzie ceny dom\u00f3w id\u0105 w setki tysi\u0119cy dolar\u00f3w, by w przysz\u0142o\u015bci ewentualnie obni\u017cy\u0107 podatki po sprzeda\u017cy domu.<\/p>\n
Jak wida\u0107, dla w\u0142a\u015bciciela jednorodzinnego domu ulepszenia kapita\u0142owe s\u0105 korzystniejsze od bie\u017c\u0105cych napraw, bo by\u0107 mo\u017ce przydadz\u0105 si\u0119 w przysz\u0142o\u015bci do obni\u017cenia podatk\u00f3w.<\/p>\n
Budynek inwestycyjny<\/h3>\n
W\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci inwestycyjnej odpisuje na rocznym rozliczeniu podatkowym koszt utrzymania swojej posiad\u0142o\u015bci (podatki, op\u0142aty za pr\u0105d, gaz, wyw\u00f3z \u015bmieci), a w tym koszt bie\u017c\u0105cych napraw.<\/p>\n
Z drugiej strony, kamienicznik nie mo\u017ce odpisa\u0107 sobie kosztu ulepsze\u0144 kapita\u0142owych, lecz musi go amortyzowa\u0107 zgodnie z tablicami amortyzacyjnymi, najcz\u0119\u015bciej przez 27.5 roku. Dlatego dla niego bie\u017c\u0105ce naprawy s\u0105 korzystniejsze, bo natychmiast odpisywane od podatku.<\/p>\n
Rada:<\/b> Zleci\u0142e\u015b brygadzie wymian\u0119 dachu i wszystkich okien w swojej kamienicy, a przy okazji r\u00f3wnie\u017c jej odmalowanie. Warto z\u0142o\u017cy\u0107 na malowanie oddzielne zam\u00f3wienie i wzi\u0105\u0107 na to oddzielny rachunek. Je\u017celi malowanie b\u0119dzie cz\u0119\u015bci\u0105 du\u017cej roboty, potraktowane b\u0119dzie jako ulepszenie kapita\u0142owe i amortyzowane powoli przez wiele lat.<\/p>\n
Nawet je\u017celi korzystasz z us\u0142ug zaprzyja\u017anionej z\u0142otej r\u0105czki, nie zapomnij poprosi\u0107 o rachunek!<\/p>\n
Podatek od nieruchomo\u015bci<\/h3>\n
Na wi\u0119ksze prace remontowo-budowlane w swoim domu musisz uzyska\u0107 pozwolenie w swoim mie\u015bcie, wi\u0119c miasto o nich wie. Im bardziej zwi\u0119kszysz warto\u015b\u0107 domu, tym bardziej miasto podniesie Ci podatek od nieruchomo\u015bci (real estate tax<\/i>). Nie pomo\u017ce nawet samodzielne wykonanie prac, czy te\u017c argumentacja, \u017ce wykona\u0142e\u015b je tanim sposobem. Podwy\u017cka podatk\u00f3w od nieruchomo\u015bci zale\u017cy od aprecjacji domu, a nie zap\u0142aconych za modernizacj\u0119 pieni\u0119dzy.<\/p>\n
O tym od czego zale\u017cy real estate tax<\/i> i jak spr\u00f3bowa\u0107 go pomniejszy\u0107 pisa\u0142am ju\u017c na tych \u0142amach w przesz\u0142o\u015bci. Kto przeoczy\u0142 ten artyku\u0142 mo\u017ce znale\u017a\u0107 te informacje w Podr\u0119czniku w\u0142a\u015bciciela domu<\/i>.<\/p>\n
Kiedy punkty s\u0105 odpisem podatkowym<\/h3>\n
A\u017ceby pokry\u0107 koszty remontu, wiele os\u00f3b przefinansowuje po\u017cyczk\u0119 hipoteczn\u0105 i wybiera troch\u0119 pieni\u0119dzy, szczeg\u00f3lnie teraz, gdy ceny dom\u00f3w zwy\u017ckowa\u0142y, a stopy procentowe s\u0105 niskie.<\/p>\n
Gdy kupujesz dom albo przefinansujesz po\u017cyczk\u0119 hipoteczn\u0105, cz\u0119sto p\u0142acisz punkty. Punkty (points<\/i>) \u2013 to op\u0142aty uiszczone przez po\u017cyczkobiorc\u0119 w celu uzyskania po\u017cyczki hipotecznej, zwane czasem loan origination fees, discount points, loan discount, mortgage charges<\/i>. Je\u017celi zaci\u0105gasz np. $100,000 po\u017cyczki i zap\u0142acisz 3 punkty, to kosztowa\u0107 ci\u0119 to b\u0119dzie $3,000.<\/p>\n
Punkty czasami bywaj\u0105 odpisem podatkowy, czasami nie. Przeczytasz w\u00a0ksi\u0105\u017ckach Jak kupi\u0107 dom m\u0105drze i nie przep\u0142aci\u0107<\/a>, \u201cPodr\u0119cznik w\u0142a\u015bciciela domu<\/a>\u201d oraz w IRS Publication 936 \u2013 Home Mortgage Interest Deduction<\/i> (tel. 800\/ TAX-FORM, www.irs.gov<\/a>).<\/p>\n
El\u017cbieta Baumgartner<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
- R\u00f3\u017cne: okna, drz